2838 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
64015966635526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 517 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 698 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 773 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 532 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 864 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 544 663 $ Poids 29 % |
| 5 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 848 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 560 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 832 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 594 547 $ Poids 17 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 864 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 171 566 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.