2828 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 120,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
64015966635639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 941 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 595 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 492 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 616 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 817 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 656 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 606 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 575 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 55 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 531 979 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.