2835 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
64015966635954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 633 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 615 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 636 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 546 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 963 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 433 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 448 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 621 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 585 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 686 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 935 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 590 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 659 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 679 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 450 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.