2893 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 336 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
64015966636025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 483 $ Poids 73 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 586 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 481 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 866 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 213 $ Poids 56 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 684 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 849 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 648 598 $ Poids 47 % |
| 8 | 2695, place des Sittelles, Mascouche 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 298 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 594 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 691 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.