2897 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 70,7 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
64015966636086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 597 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 798 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 884 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 540 746 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 873 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 497 669 $ Poids 40 % |
| 5 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 638 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 083 $ Poids 34 % |
| 6 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 975 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 552 178 $ Poids 29 % |
| 8 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 942 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 942 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 603 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 975 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 173 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.