2884 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
64015966636330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 551 $ Poids 68 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 596 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 731 $ Poids 64 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 493 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 816 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 658 077 $ Poids 57 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 650 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 608 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 573 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 55 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.