2888 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
64015966636391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 555 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 699 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 633 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 730 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 630 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 481 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 543 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 431 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 535 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 618 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 668 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 684 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 588 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 677 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 449 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.