2808 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 182,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
64015966636906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 845 m · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 728 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 902 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 832 730 $ Poids 57 % |
| 3 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 951 m · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 840 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 676 482 $ Poids 52 % |
| 5 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 751 050 $ Poids 46 % |
| 6 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 806 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 963 m · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 176 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 908 $ Poids 39 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 813 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 813 087 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 927 107 $ Poids 15 % |
| 12 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 973 m · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −57 296 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 852 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.