2909 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
64015966637250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 790 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 624 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 535 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 819 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 624 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 610 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 917 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 097 $ Poids 58 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 824 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 667 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 424 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 578 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 759 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 674 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 789 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 614 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 572 647 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.