2913 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 161,7 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
64015966637302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 875 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 681 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 973 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 792 959 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 842 m · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −62 890 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 688 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 685 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 64 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 927 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +73 235 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 759 670 $ Poids 34 % |
| 8 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge −72 485 $ | 639 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 941 m · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −70 727 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 798 790 $ Poids 31 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 769 408 $ Poids 29 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 769 408 $ Poids 29 % |
| 12 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 713 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.