2917 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
64015966637363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 561 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 637 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 815 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 641 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 550 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 806 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 565 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 647 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 625 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 436 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 784 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 691 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 839 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 684 787 $ Poids 52 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 595 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 454 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 947 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 719 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.