2921 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
64015966637425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 691 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 495 726 $ Poids 60 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 962 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 943 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 562 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 887 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 536 746 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 827 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 575 860 $ Poids 50 % |
| 7 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 731 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 504 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 835 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 567 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 530 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 847 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 014 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.