2933 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
64015966637589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 740 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 530 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 978 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 554 671 $ Poids 54 % |
| 3 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 935 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 528 691 $ Poids 54 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 664 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 489 268 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 841 $ Poids 49 % |
| 6 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 867 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 568 106 $ Poids 40 % |
| 9 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 564 924 $ Poids 30 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 883 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 559 797 $ Poids 28 % |
| 11 | 2948, Avenue Bourque, Mascouche 2024-08-20 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 728 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 561 931 $ Poids 23 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2024-08-29 · 664 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 667 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 512 549 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.