2916 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
64015966637792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 564 955 $ Poids 72 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 808 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 640 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 588 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 786 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 644 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 788 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 568 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 590 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 553 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 617 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 628 646 $ Poids 59 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 439 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 758 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 695 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 688 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 599 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 456 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.