2937 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 139,9 m² · constr. 1988 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966638672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
64015966638672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 952 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 664 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 706 453 $ Poids 51 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 793 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 59 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 680 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 712 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 647 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 870 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 607 678 $ Poids 40 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 657 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 216 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 020 $ Poids 34 % |
| 12 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.