2941 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966638842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
64015966638842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 968 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 683 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 799 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 61 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 726 226 $ Poids 44 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 700 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 999 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 732 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 816 $ Poids 38 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 668 245 $ Poids 33 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 624 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 764 075 $ Poids 32 % |
| 11 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 223 050 $ Poids 31 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 679 674 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.