3038 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966640451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
64015966640451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 277 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 145 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 588 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 408 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 543 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 515 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 342 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 576 605 $ Poids 66 % |
| 7 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 579 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 221 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 579 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 488 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 247 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 211 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 551 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 590 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.