3043 Rue GODBOUT · Mascouche
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966640774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
64015966640774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 212 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 615 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 417 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 135 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 615 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 538 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 434 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 454 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 570 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 91 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 664 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 432 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 512 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.