3042 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966640887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
64015966640887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 147 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 600 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 641 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 485 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 126 $ Poids 80 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 523 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 108 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 647 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 383 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 642 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 357 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 544 342 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.