3013 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966641025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
64015966641025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 329 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 628 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 634 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 429 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 554 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 263 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 631 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 544 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 586 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 221 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 681 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 444 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 298 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.