3035 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966641763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
64015966641763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 252 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 614 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 543 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 654 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 895 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 499 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 880 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 367 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 55 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 614 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 539 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.