2900 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
64015966642252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 541 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 310 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 617 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 360 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 616 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 621 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 572 537 $ Poids 81 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 707 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 419 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 463 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 661 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 273 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 668 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 438 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 357 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 608 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 681 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 260 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 566 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.