2892 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
64015966642402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 570 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 711 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 442 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 298 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 648 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 263 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 698 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 618 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 603 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 450 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 474 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 663 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 649 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.