2884 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
64015966642541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 286 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 593 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 519 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 462 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 614 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 548 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 594 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 517 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 364 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 584 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 544 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 584 646 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 716 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 401 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 681 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 249 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.