2878 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 62,8 m² · constr. 1986 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
64015966642701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 357 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 646 $ Poids 62 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 390 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 425 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 509 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 496 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 523 493 $ Poids 19 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 464 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −65 547 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 467 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 467 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 570 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 453 685 $ Poids 13 % |
| 9 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −67 428 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 496 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 165 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 577, rue Parent, Mascouche 2024-08-01 · 395 m · Vendu 477 500 $ (5 533 $/m²) 86,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie −65 013 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 495 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.