2858 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 89,3 m² · constr. 1984 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
64015966642703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 296 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 603 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 528 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 485 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 635 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 557 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 287 $ Poids 71 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 740 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 408 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 388 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 594 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 553 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 704 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 254 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 265 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 652 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 358 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 526 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.