2850 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 75,7 m² · constr. 1984 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966642816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
64015966642816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 388 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 523 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 455 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 547 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 441 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 515 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 502 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 318 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 559 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 388 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 486 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 664 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 514 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 538 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 557 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 416 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 551 073 $ Poids 40 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 426 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 602 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.