686 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
64015966643107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 554 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 450 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 632 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 629 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 821 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 430 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 767 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 586 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 601 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 290 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 618 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 542 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 676 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 418 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 683 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 448 685 $ Poids 63 % |
| 11 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 558 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 484 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 622 842 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.