690 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 68,5 m² · constr. 1991 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
64015966643169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 411 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 540 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 597 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 540 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 682 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 552 566 $ Poids 32 % |
| 5 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 703 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 568 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 653 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 603 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 682 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 173 962 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.