2945 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
64015966643263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 567 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 409 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 589 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 516 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 382 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 552 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 549 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 576 220 $ Poids 64 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 730 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 544 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 492 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 550 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 509 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 632 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 455 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 580 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.