2953 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 77,5 m² · constr. 1989 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
64015966643366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 409 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 541 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 565 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 565 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 431 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 579 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 473 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 760 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 534 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 485 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 570 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 514 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 622 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.