2938 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
64015966643651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 371 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 611 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 524 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 711 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 565 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 610 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 462 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 654 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 450 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 601 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 798 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 415 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.