2950 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
64015966643753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 648 023 $ Poids 83 % |
| 3 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 420 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 575 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 394 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 652 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 825 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 445 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 462 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 226 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 635 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 366 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 703 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 739 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 606 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 292 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 559 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 467 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 095 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.