2838 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
64015966643970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 354 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 593 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 287 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 520 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 559 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 708 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 548 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 430 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 636 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 380 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 594 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 459 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 584 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 421 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 558 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 478 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 581 910 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.