698 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966644271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
64015966644271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 639 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 685 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 618 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 703 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 679 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 510 359 $ Poids 60 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 467 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −825 $ | 57 337 $ Poids 57 % |
| 10 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 628 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 980 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 484 341 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.