2823 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 80,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966645119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
64015966645119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 473 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 810 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 652 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 583 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 569 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 547 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 511 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 767 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 571 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 346 $ Poids 56 % |
| 9 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 734 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 545 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 979 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 538 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 678 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 627 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 688 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 575 368 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.