735 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966645315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
64015966645315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 656 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 482 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 624 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 819 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 649 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 678 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 610 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 692 613 $ Poids 47 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.