734 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 143,2 m² · constr. 1988 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966645784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
64015966645784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 672 465 $ Poids 79 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 686 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 643 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 839 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 714 509 $ Poids 57 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 720 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 600 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 688 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 655 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 661 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 674 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 614 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 668 645 $ Poids 40 % |
| 12 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 219 043 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.