738 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966645846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
64015966645846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 865 m · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 727 705 $ Poids 67 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 793 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 831 962 $ Poids 63 % |
| 3 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 980 m · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 840 066 $ Poids 51 % |
| 4 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −72 485 $ | 676 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 701 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 718 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 750 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 830 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 980 m · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 176 794 $ Poids 36 % |
| 9 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 493 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 730 180 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 811 733 $ Poids 23 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 811 733 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 324 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.