2993 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 352 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966645900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
64015966645900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 479 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 638 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 555 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 641 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 351 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 557 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 550 159 $ Poids 69 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 384 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 626 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 974 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 437 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 565 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 685 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 531 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 692 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 907 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 595 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.