2803 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966646396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
64015966646396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 716 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 591 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 886 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 518 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 591 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 646 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 555 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 057 $ Poids 54 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 716 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 546 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 821 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 579 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 766 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 582 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.