771 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966646818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
64015966646818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 506 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 626 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 471 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 530 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 732 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 605 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 587 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 508 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 624 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 451 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 604 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 711 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 648 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 2935, avenue BOURQUE, Mascouche 2025-08-18 · 583 m · Vendu 545 000 $ (6 663 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 634 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.