2792 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
64015966647132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 097 $ Poids 58 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 957 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 797 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 901 m · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 692 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 845 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 721 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 803 177 $ Poids 35 % |
| 7 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −52 970 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 643 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 700 168 $ Poids 31 % |
| 9 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 715 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 64 523 $ Poids 31 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 774 881 $ Poids 27 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 774 881 $ Poids 27 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 717 789 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.