2780 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
64015966647306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 736 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 921 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 551 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 912 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 987 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 588 $ Poids 49 % |
| 5 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 648 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 405 $ Poids 49 % |
| 6 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 774 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 555 $ Poids 42 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 867 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 837 $ Poids 41 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 821 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 564 587 $ Poids 41 % |
| 9 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 675 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 367 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 561 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 865 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 556 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 2948, Avenue Bourque, Mascouche 2024-08-20 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 728 $/m²) 83,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 558 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.