2791 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
64015966647560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 518 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 530 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 757 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 605 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 452 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 933 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 637 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 742 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 649 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 770 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 605 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 560 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 585 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 594 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 813 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 596 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.