2967 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
64015966647669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 475 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 633 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 843 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 637 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 638 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 553 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 606 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 663 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 685 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 546 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 671 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 621 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 813 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 680 860 $ Poids 54 % |
| 11 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 819 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 687 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 433 980 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.