2779 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
64015966647735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 940 $ Poids 66 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 904 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 656 997 $ Poids 57 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 486 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 604 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 869 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 610 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 558 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 650 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 808 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 694 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.