2945 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966648091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64015966648091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 658 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 442 $ Poids 56 % |
| 5 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 703 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 646 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 874 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 664 753 $ Poids 47 % |
| 7 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 848 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 715 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 453 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 987 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 470 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 569 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 861 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 708 536 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.