2951 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966648231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
64015966648231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 951 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 801 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 956 $ Poids 44 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 723 256 $ Poids 43 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 697 601 $ Poids 41 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 976 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 729 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 734 m · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 667 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 665 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 760 626 $ Poids 33 % |
| 11 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 806 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 676 223 $ Poids 32 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 878 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 622 453 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.