2957 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966648370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
64015966648370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 688 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 858 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 590 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 713 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 775 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 553 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 666 $ Poids 50 % |
| 8 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 837 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 321 $ Poids 49 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 890 $ Poids 49 % |
| 10 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 955 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 577 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 544 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 440 868 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.